[TOC] # 概述 ## 定义：什么是 私有公共空间(POPS) 意指一物理场所，其产权为私有，但在城市土地使用分区以及其他土地使用的法规之下，必须对公众开放。 私有公共空间通常由市政府与地产发展商协定同意，政府给予奖励性质的容积，而发展商在其私有大楼内部或相邻地设置公共空间。 私有公共空间通常包含了广场、骑楼、跨街区拱廊，小公园以及中庭。一些城市的倡议团体设立了关于私有公共空间的网站，例如 apops.mas.org。 纽约市政府网站简介： https://www1.nyc.gov/site/planning/plans/pops/pops.page ## 溯源 虽然私有公共空间是从2000年出版的一本专书《Privately Owned Public Space: The New York City Experience》才引起关注，但私有公共空间的出现远早于此数十年。 **私有公共空间**（简称POPS，Privately Owned Public Space）概念由1961年美国纽约区划条例**首次**提出，为了“阳光能够到达街道，促进空气流通，保证公共健康”，条例引入容积率奖励政策鼓励“高层建筑+广场”的布局形式。 POPS的本质是由政府代表公众与开发商签订的社会契约，政府支付奖励容积率，获得公共物品。利用市场力量完成公共空间的生产，有效地应对了各大城市在发展过程中逐步出现土地资源、财政预算紧缺等问题，因此东京、伦敦、香港等城市纷纷效仿纽约出台了相应政策。截至2017年，纽约共建成551个POPS。 ## 国内相关概念 “非独立占地公共开放空间”：在深圳现状公共开放空间服务未能覆盖、法定图则也没有规划公共开放空间用地的区域，应设置非独立占地公共开放空间。——杨晓春等人 “附属公共空间”“地块内公共空间”“更新地块公共空间”等 配建公共空间：结合《深标》，配建公共空间是指在出让或划拨地块红线内配建的公共空间，是具有一定规模、有明确边界、面向所有市民免费开放的公共场所。——[唐珊 何斌](https://mp.weixin.qq.com/s/vTboe_iCcH4rxDej2WcZYQ) ## 设计规范要求 **尺寸** 公共广场的最小尺寸是2000平方英尺（185.8平方米），这个最小尺寸对小公园和口袋公园来说是足够的，可以舒服地容纳下座椅、植物和其他所需设施。 **配置** 公共广场主要部分的平均宽度和深度需要达到40英尺（12.192 米）。考虑到公共广场结构和设计中额外的变通可能，广场中最多可以有20%的地方深度小于40英尺。 **选址限制** 为确保建筑临街界面的连续性，公共广场要距离其他的广场或公园至少175英尺（53.34 米）。 **朝向限制** 若非有大量特定的配置不能允许，南向通常是较好的选择。如果广场在没有南向部分地方或在南向部分在宽度上不足40英尺（12.192 米）的地方，广场也可以朝向东面或西面。但是在任何情况下都不能允许广场仅朝向北面。 **可见性** 公共广场需要在任何邻近临街面都能被完整看见 # 案例 ## 纽约的POPS The Ford Foundation Building 320 East 43rd St New York, NY 10017 ***** 180 Maiden Lane 180 Maiden Lane New York, NY 10038 ***** 60 Wall Street Atrium 60 Wall Street New York , NY 10005 ***** The Winter Garden at Brookfield Place 220 Vesey St New York, NY 10281 ***** �0�5Park Avenue Plaza 55 East 52nd St New York, NY ***** �0�5Sony Plaza 550 Madison Ave New York, 10022-3211 ***** �0�5The IMB Plaza 590 Madison Ave New York, 10022 ***** �0�5Trump Tower 725 Fifth Ave New York, NY 10022 ***** 1991 Broadway 1991 Broadway New York, NY 10023 ***** 120 Park Ave 120 Park Ave New York, NY 10017 ***** New York Botanic Garden 2900 Southern Boulevard New York, NY 10458 ***** Central Park Zoo 830 Fifth Avenue New York, NY 10065 ***** Wave Hill 675 Independence Avenue New York, NY 10471 ***** Brooklyn Botanic Garden 990 Washington Avenue New York, NY 11225 # 报告 ## 纽约私有公共空间设计准则 http://www.nyc.gov/html/dcp/html/pops/plaza\_standards.shtml#seating https://mp.weixin.qq.com/s/Taqq9h7mR2LjpX6chtph3Q # 微信文章 ## 【规划管理】配建公共空间的概念、设计标准及深圳实践 https://mp.weixin.qq.com/s/vTboe_iCcH4rxDej2WcZYQ ## 前沿观察｜私有公共空间的建设经验及广州启示 https://mp.weixin.qq.com/s/_sYJ7vujC4p7Cl9zdXLleQ ## 百家观点 | 公共空间为谁而生? 民众or暴徒？ https://mp.weixin.qq.com/s/RFeMYJpBeo6c22wvZtPP3A