[链接]()[TOC] # 概述 ## 定义：未来社区是什么 > 以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的**新型城市功能单元**。 ——《浙江省未来社区建设试点工作方案》 ## 历史回溯 2019年3月18日，浙江省人民政府发布**《浙江省未来社区建设试点工作方案》** 2020年06月11日，浙江省发改委发布**《[浙江省未来社区试点建设管理办法（试行](http://fzggw.zj.gov.cn/art/2020/6/11/art_1229123367_1046444.html)）》** 2020年6月27日，浙江省发改委发布[浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单](http://fzggw.zj.gov.cn/art/2019/6/27/art_1229123367_1046848.html)，24个入选社区： 宁波鄞州划船社区、杭州江干采荷荷花塘社区、杭州上城始版桥社区、宁波鄞州白鹤社区、台州椒江心海城社区、温州龙湾富春社区、丽水莲都灵山社区、衢州柯城礼贤社区、杭州萧山瓜沥七彩社区、温州永嘉雅林社区、金华开发区山嘴头社区、绍兴上虞鸿雁社区、温州鹿城集新社区、台州高新区创享社区、温州瓯海南湖社区、金华永康田川社区、嘉兴南湖甪里社区、湖州南浔頔塘社区、杭州钱塘新区云帆社区、杭州西湖之江社区、金华义乌下车门社区、舟山定海城西社区、杭州拱墅瓜山社区、杭州萧山亚运社区 > 按综合指标（直接受益居民数+引进各类人才数）20公顷换算值排序 2020年7月5日，浙江省发改委发布[浙江省第二批未来社区试点创建项目建议名单](http://fzggw.zj.gov.cn/art/2020/7/15/art_1599544_50737991.html) ## 相关概念：SUC可持续社区 2018 年12 月， 《SUC 可持续城市与社区标准》， 正式作为联合国官方文件， 在埃及开罗首届国际可持续发展大会上全球发布。 S U C 关键性能指标是一套独特的可持续城市与社区评价体系， 它超越基线评价标准， 在国际最佳范例和中国最佳范例的基础上， 明确了关键评估领域，设定了高性能目标。这套指南可直接帮助中国城市和政府机构实现可持续城市与社区的国际最高标准。 联合国可持续社区标准7 大一级指标：可持续建筑、包容的社区设施和服务、宜居的社区景观、经济生产力、安全、自豪高知的社区、社区管理 ## 相关概念：日本**“5.0社会”** 2019年1月22日至25日的达沃斯世界经济论坛上，日本首相安倍晋三在他的发言中抛出了一个**“5.0社会”**的概念，引起了世界媒体的广泛关注。安倍说，在5.0社会中，利用人工智能、物联网和机器人等技术，数据将取代资本连接并驱动万物，并能不断帮助缩小贫富差距，例如医疗服务、商贸交易、在线教育等甚至可以覆盖到撒哈拉区域的小村庄，让那些没有升学机会的女孩们看到更为广阔的世界。  日本政府十分明确地描绘了“5.0社会”的全景图，并提出了实施的目标。 这个“5.0”的未来社会，由6大领域的超智能化系统构成。 **第一，是无人机送货** **第二，AI家电的普及** **第三，智能医疗与介护** **第四，智能化、自动化产业** **第五，智能化经营** ## 未来社区工作聚焦：去房地产化 * **“房住不炒”原则** 坚持“房住不炒”定位，合理限价出售出租。 * **造社区，不是造房子** 参照“标准地”做法，实行带社区营造方案土地出让，区别于原先的房 地产拍土地造房子。 * **未来社区建设不是一个开发商 **整合多个房产开发商，以及数字开发商等。 * **不额外新增土地供应** 改造更新类社区，提高存量土地利用率。 规划新建类社区，TOD综合开发，按照城市土地出让进程，不新增供应。 ## 未来社区的九大场景 包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。内容涵盖了未来社区的方方面面。主要内容见下图： **未来邻里** **每个社区都有自己的LOGO 居民有共享、声望两大积分** 未来邻里定位是“城市文化公园”。在这里，邻里空间更加艺术化，每个社区设计不同的色彩、形态，设计统一的LOGO品牌。统一配建体育健身、亲子活动、文艺活动以及婚丧嫁娶等重大聚会仪式、社区便民餐饮和个性化活动空间。 未来社区里会采用电子认证、数字身份证、人脸识别、信用积分等方式，建立共享、声望两大积分体系，与居民行为规范关联，居民可通过志愿服务、邻里之间互帮互助，获得积分。通过积分兑换，可以享受社区个性化、定制化的特别服务。 **未来创业** **设立社区众筹平台 为居民创业提供零租金办公场所** 社区里将配建300平米以上的双创空间“未来创客厅”，提供“共享办公+共享服务+人才公寓”三大功能服务。 设立社区众筹平台，创业者发布项目，多轮路演，设定筹集目标，社区业主优先出资众筹，并获得收益。 建立社区创业教育基地，定期举办双创大赛，邀请大咖入驻运营。邀请第三方为创业者提供品牌设计、专利申请、架构等全要素服务。 规划新建人才公寓面积占比6%-10%，政府配建人才公寓占比30%-50%，其余面向市场，让“创者有其屋”。为社区居民创业提供零租金办公场所，提供水电补贴。使未来社区成为创新、创业的暖心“孵化器”。 **未来低碳** **集中供暖供冷成为标配 雨水回收浇灌绿地花园** 幕墙采用“呼吸式”光伏，阳台和屋顶花园使用光伏玻璃，社区公园是光伏长廊，屋顶是光伏瓦，路边是光伏路灯。预留氢能和燃料电池等新技术应用接口。 居住的房屋，集中供暖供冷成为标配，告别空调和地暖，享受四季如春的环境体验。 家家都是智能家居和家电，提供多元化供应套餐、差异化节能方案，大大降低能耗成本。 雨水会回收利用，滴灌下凹式绿地花园，喷洒景观园林；厨余垃圾、大件垃圾、装修垃圾会分类投放。 **未来教育** **提供全托、半托、假期托管 配置四点半课堂、共享图书馆等** 3岁以下养育托管点成为社区“标配”，提供全托、半托、假期托管等，专业托管员持证上岗。配套社区儿童生活体验工具房、社区涂鸦墙、户外骑行绿道等。 家长们担心的学后托管问题将彻底得到解决，社区开设四点半课堂，民办教育资源、专业社工、大学生志愿者、社区热心家长为小学生提供学后辅导和看护服务。 和品牌培训机构合作，比如在节假日，按照喜好选择科普考察、营地探险、户外活动、艺术创作等活动。 针对成人和老年人，建立居民学习心愿单，组织线上线下教育活动。建设社区幸福学堂，配置“品质书屋”、亲子阅览室、共享图书馆、咖啡馆、沙龙会客厅等复合功能。 **未来建筑** **便利店、日杂店、物流配送终端 分散布设在各居住街坊内** 会围绕地铁站点等TOD站点，进行梯度混合开发；公共服务设施与交通站点、垂直交通和建筑间立体交通无缝衔接。 绿色公共空间与邻里中心、广场、住宅、写字楼、沿街商业等各类建筑和场所会进行串联，形成有机整体。 城市风貌整体会更有特色，“城市—社区—庭院”空间景观自然过渡，点缀布设雕塑、景观小品、邮箱、路灯等“城市家具”。 会集成24小时便利店、日杂店、物流配送终端、社区健身场所、共享单车等便民服务设施，分散布设在各居住街坊内。 **未来服务** **摄像头、无人机、巡航机器人 一起守护小区** 社区将引入“平台+管家”智慧服务，接入社区管理智能设备，专业物业管家为居民服务，配套全天候安保服务、环境维护服务、社区活动、房屋增值等服务，配备超市、银行、餐饮、洗衣、美容美发、医药零食、菜场等十大服务，线上链接o2o个性化服务。由业主、第三方等通过平台对管家进行服务。 社区安防，采用移动端（无人机、巡航机器人）+固定端（摄像头、智能门锁、电子围栏）；社区里的设备，安装各类传感器、流量计等，实现消防预警、地图定位、一键式求助、联动报警等多项功能。 在未来社区里，老旧小区物业服务不足、物业收费与服务品质不匹配、便民惠民服务设施不全问题通通解决。 **未来健康** **15分钟步行到球类场馆 适老化住宅与普通住宅混合布局** 5分钟步行到室内、室外健身点；15分钟步行到健身场馆、球类场馆。 社区里配置智能健身绿道、健身仓、全息互动系统；饮食上，针对不同人群健康需求，可自由定制“养生膳食”。 建立全生命周期健康电子档案系统，推广可穿戴设备等智能终端设备，社区检查→上级人工/AI诊断→向上转诊+无缝对接，国内外名医名院专家在线问诊，“院前院后”都在社区解决。 适老化住宅与普通住宅混合布局，老人在家门口养老，离家不离亲，与子女只有“一碗汤的距离”。 配建五星级养老服务机构，提供全托、日托、医疗、护理、餐饮、娱乐等一站式专业照护服务。 **未来交通** **5分钟可一键取车 试点无人机送快递** 在重要建筑功能区之间建设风雨连廊和通道，打造“100-300-500米”街区步行生活圈。 社区人车分流，配建社区公共停车位和机械立体停车位，5分钟可一键取车，停车难问题得到彻底解决。同时社区集成（加油、加气、充电）服务站，停车位充电桩100%覆盖。 日常出行，家门口步行10分钟内到达对外交通站点，路口间距不超过300米。 未来试点无人车、无人机送快递、外卖服务，30分钟内从社区到你家门口。让人畅其行、车畅其道、物畅其流。 **未来治理** **通过未来社区数字中心 办事不用出社区** 未来社区将由社区治理委员会来治理，成员包括居委会、社区工作站、业委会、驻辖区单位、社会组织及社区贤能人士。推举有声望、贡献积分高的居民作为代表，共同治理社区。 建立未来社区自下而上的考评机制，做得好不好，全体居民说的算。彻底告别物业、居委会、业委会管理“三张皮”的困扰。 建立社区时间银行，提供统一的时间支付平台，居民参加志愿服务可以折算成时间单位和积分，兑换物品和服务。 办事也不用出社区，通过未来社区数字中心，建立采集+提交办理+审批+对接的业务流程，提供“一平台、一窗、一人”的全能社工服务模式。 [“未来社区”九大场景](https://mp.weixin.qq.com/s/BxtMgGBwleLPUOTqTrF7Xg) ## 未来社区评价指标 >[danger] 查看报告全文： > >[浙江省未来社区试点创建评价指标体系下载](http://eeework.com/#/folder/422107) 浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）设置了**综合指标和分项指标**，**综合指标为直接受益居民数（主要指回迁安置人数）加引进各类人才数**，分项指标则根据未来社区九大场景设置了**33项指标**，每项指标又分为**约束性和引导性指标**。 ## 浙江省对未来社区建设的要求 * 去房地产化， 倡导" 全过程项目咨询' * 试点选址要便于人口集聚。 * 土地出让带方案招标， 摒弃价高者得。 * 受益人群数及人才引入数作为综合指标。 * 新建项目住房售价低于周边均价， 房住不炒。 * 治理创新、百花齐放。 ## 浙江未来社区申报 **《浙江省未来社区建设试点工作方案》** https://mp.weixin.qq.com/s/5jR3N5J0eYmmu_zPSxcrjA >[danger] **未来社区申报与设计的技术要点**（**非常值得看和参考**） >查看报告全文： >http://eeework.com/#/folder/422109 # 政策和研究 ## **浙江省未来社区试点工作方案原文和解读报告**（**重要！必读**） >[danger] 查看报告全文： > http://eeework.com/#/folder/422108 ## **浙江衢州-未来社区试点方案-2020** >[danger] 查看报告全文： >http://eeework.com/#/folder/422110 ## **浙江省未来社区“全生活链”功能配置体系研究** >[danger] 查看报告全文： >http://eeework.com/#/folder/422111 ## **去房地产化的造社区模式（对未来社区的深度剖析）** >[danger] 查看报告全文： >http://eeework.com/#/folder/422112 ## 未来社区空间布局与建筑场景演绎-浙江省未来社区建设试点研究 >[danger] 查看报告全文： >http://eeework.com/#/folder/422113 ## 浙江省未来社区建设试点工作方案-未来社区读本 https://mp.weixin.qq.com/s/c1L5JdCOtF60cVvoJc4sbg ## 未来社区试点建设管理办法（试行） https://mp.weixin.qq.com/s/ltgN2ETTV_TOnwTkXRmQ6w? ## 浙江出台11条政策意见支持未来社区试点建设 https://mp.weixin.qq.com/s/Eggoz8LMupW-LQrX6xXWTA ## 数字孪生打造未来社区规划建设新模式 >[danger] 查看报告全文： >http://eeework.com/#/folder/422114 # 案例（图文介绍） http://fzggw.zj.gov.cn/col/col1660442/index.html ## 未来社区最佳实践|丽水莲都灵山社区创新实践土地“带方案”整体出让 https://mp.weixin.qq.com/s/9ZsjRWFTyLWGJy4vrdsGxw ## 未来社区最佳实践|衢州市统筹整合专班推进未来社区试点建设 https://mp.weixin.qq.com/s/ljI8kgVKrXRN8ox-5S23Ww ## 未来社区最佳实践|杭州市上城区广泛动员居民共谋共商共建始版桥社区 https://mp.weixin.qq.com/s/OATKy4NOXTCVQWJgxQrvmg ## 未来社区最佳实践|钱塘新区以人为本探索打造社区生活新空间 https://mp.weixin.qq.com/s/BHW_YjaLZWcQISPCtaTNWA ## 未来社区最佳实践|绍兴市上虞鸿雁社区充分运用数字平台赋能试点建设 https://mp.weixin.qq.com/s/CPIebm6vk0eFAIy2eDllAw ## 云帆未来社区：以连接，共建城市繁华 https://mp.weixin.qq.com/s/eKk2zefGfmKK5blg2AwTRg ## 未来社区最佳实践|湖州市全方位强化未来社区试点建设资金支持 https://mp.weixin.qq.com/s/cvc9SQqTufhBnnbJ5khCkw ## 杭州亚运村未来社区什么样？亮点全解析！ https://mp.weixin.qq.com/s/Z3dbIO-WTxSIIIDooPPtsA ## “未来社区”项目展示|衢州柯城礼贤社区 https://mp.weixin.qq.com/s/j3PFJPcDzrZ47UZUNbIpAg ## 杭州7个未来社区进展 上城始版桥社区、江干采荷荷花塘社区、拱墅瓜山社区、西湖之江社区、萧山亚运社区、萧山瓜沥七彩社区、钱塘新区云帆社区 https://mp.weixin.qq.com/s/oMtfi2KsXuOZ-ZqTK8EdxA ## 杭州钱塘新区的融创·云帆未来社区 TOD4.0上的微缩未来美好城市 扎哈团队在杭首个作品 融创·云帆未来社区是地铁7号线塘新线站上盖项目，总建筑面积约77万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等不同业态，相当于一个缩小版的未来城市。 https://mp.weixin.qq.com/s/EOYFOs7AO6aBh0nd13lwiA ## 衢州市礼贤未来社区-与阿里巴巴合作 https://mp.weixin.qq.com/s/MnF5fmP4PYhiLWhdSOhJiQ ## 衢州高铁新城鹿鸣社区（概念方案设计） https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5MDk0MzY0Nw==&mid=2247489190&idx=1&sn=6e84c89f189d451dba6bbdc8d3cd5803&chksm=fe37d256c9405b4037bf22b84818b21db193704c2a88fe713ff66c34c60916b5b67586ab6210&scene=27#wechat_redirect ## 杭腾未来社区 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1688004925322517202&wfr=spider&for=pc # 规划设计 # 微信文章推荐 ## “未来社区”是什么——浙江系统化提出概念场景、指标体系，以及申报工作指南 https://mp.weixin.qq.com/s/DXmhoICJ-aTMc_yrQrqYpw ## "未来社区"的N种畅想... https://mp.weixin.qq.com/s/CXA_AZw18uk4nYFXxce23w ## 莲花乡村国际未来社区指标体系与建设指南 https://mp.weixin.qq.com/s/2kT7y08zZtsmkHUgx2Z8Eg ## 未来社区①｜“未来社区”内涵辨析——兼论浙江省“未来社区”试点政策 https://mp.weixin.qq.com/s/p8Y4au6h_4COk3o_9OKs9Q ## 未来社区②｜人类的“社区本能”——《未来的社区》摘编 https://mp.weixin.qq.com/s/zZD-_pP9bqMjMbHO9KMh2w ## 未来社区③ | 加拿大智慧社区：关注城市居民健康和福祉 https://mp.weixin.qq.com/s/x6dWVUC9TDvC44pGtKZmaA ## 未来社区④｜多伦多Sidewalk正式规划传达的社区要点 https://mp.weixin.qq.com/s/o6sezU00te5FlpVmuoxSjA ## 未来社区⑤ | 光辉城市：用科技改变社区认知 https://mp.weixin.qq.com/s/kcD2kMggGPjFheP8QvtZzg ## 未来社区⑥ | Startblok Riekerhaven：荷兰青年自治社区 https://mp.weixin.qq.com/s/iSZNDgCdOhKN3VqP-hP64A ## 未来社区⑦|孙哲：营造趣缘得“解放” https://mp.weixin.qq.com/s/8xW6rmQpdw8lvLYb9UtS-w ## 未来社区⑧|来自过去的未来社区——访本地共和社区Randal https://mp.weixin.qq.com/s/EpubMaAAb-6S9fQiztm6lQ ## 未来社区⑨｜陆兴华：未来将只有平台，没有城市 https://mp.weixin.qq.com/s/0r_9iO9HTSj5aGJibdepAA ## 未来社区⑩｜居家办公：从出行需求角度破解通勤难题 https://mp.weixin.qq.com/s/bRS2Cyj0mwD8wXQVG3Nsew ## 未来社区⑪｜从人工智能到增强现实，新技术将如何改变社区营造方式？ https://mp.weixin.qq.com/s/X5AfadGskEHq9wEdhsv5Uw ## 未来社区⑫ | 究极图解：“未来”的谱系 https://mp.weixin.qq.com/s/hGPGVF3VQJz7MjFMPBT9PQ ## 未来社区⑬｜疫情危急下，社区宜挑梁 https://mp.weixin.qq.com/s/Vg8w7rpphpz26_v0DPc__Q ## 未来已来！浙江今年要建20个“未来社区” https://mp.weixin.qq.com/s/DFi2n0POZpanFq9__dQLTw