[TOC] # 概述 ## 什么是建筑高度 建筑高度是指建筑物的竖直高度值，是设计的技术经济指标之一，是城市规划控制的数据。计算方法根据日照、消防、旧城保护、航空净空限制等不同要求。略有差异。 通常，一般平屋顶建筑从室外地坪量至建筑物屋面面层的距离，而屋顶局部升起的蓄水池、电梯间、楼梯间、旗杆、烟囱天线、避雷针等在城市一般建设地区不必计入。 ## 什么是建筑高度控制（building height control）/限高 建筑物允许建设的极限高度。指规定的由室外明沟面或散水坡面至建筑物主体最高点的允许垂直距离。常以尺寸或层数表示。 ## 建筑高度怎么界定 《[建筑设计防火规范](https://baike.baidu.com/item/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E9%98%B2%E7%81%AB%E8%A7%84%E8%8C%83/5016517)》GB50016-2014 [](https://baike.baidu.com/pic/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%AB%98%E5%BA%A6/3263887/0/77c6a7efce1b9d163d856d87ffdeb48f8d546492?fr=lemma&ct=single) 建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度； 当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度； 当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。 局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占房屋面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。 《[全国民用建筑工程设计技术措施](https://baike.baidu.com/item/%E5%85%A8%E5%9B%BD%E6%B0%91%E7%94%A8%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%8E%AA%E6%96%BD/4151475)》（2003） 2.3.1 在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。 2.3.2 在上条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至屋面面层高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内。 2.3.3 特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的计算，应由当地主管部门确定。 2.3.4 消防要求的建筑高度，为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度； 2.3.5 在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净空高度限制的规定。 《[民用建筑设计通则](https://baike.baidu.com/item/%E6%B0%91%E7%94%A8%E5%BB%BA%E7%AD%91%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E9%80%9A%E5%88%99/6197758)》 4.3 建筑高度控制 4.3.1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制： 1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度； 2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度； 3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、[卫星地面站](https://baike.baidu.com/item/%E5%8D%AB%E6%98%9F%E5%9C%B0%E9%9D%A2%E7%AB%99/6908439)、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度； 4 当建筑处在本通则第1章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内。（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。） 注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。 4.3.2 建筑高度控制的计算应符合下列规定： 1 第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算； 2 非第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内： （1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者； （2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等； （3）空调冷却塔等设备。 《[建筑抗震设计规范](https://baike.baidu.com/item/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E6%8A%97%E9%9C%87%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%A7%84%E8%8C%83/2512814)》 注：1 房屋的总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度，半地下室从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室应允许从室外地面算起；对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的1/2高度处； 《混凝土设计规范》 房屋高度指室外地面到主要屋面板板顶高度（不考虑局部突出屋顶部分）； 《[高层建筑混凝土结构技术规程](https://baike.baidu.com/item/%E9%AB%98%E5%B1%82%E5%BB%BA%E7%AD%91%E6%B7%B7%E5%87%9D%E5%9C%9F%E7%BB%93%E6%9E%84%E6%8A%80%E6%9C%AF%E8%A7%84%E7%A8%8B/4410877)》 房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、电梯机房、构架等高度； 最终定位：以消防部门的审查意见为准， 3.1.2 民用建筑按层数或高度分类是按照《[住宅设计规范](https://baike.baidu.com/item/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%A7%84%E8%8C%83/8915001)》GB50096、《建筑设计防火规范》GB50016、《[高层民用建筑设计防火规范](https://baike.baidu.com/item/%E9%AB%98%E5%B1%82%E6%B0%91%E7%94%A8%E5%BB%BA%E7%AD%91%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E9%98%B2%E7%81%AB%E8%A7%84%E8%8C%83/2263232)》GB50045来划分的。超高层建筑是根据1972年国际高层建筑会议确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了本条按层数和建筑高度分类是取决于防火规范规定，故其计算方法按现行的《建筑设计防火规范》GB50016与《高层民用建筑设计防火规范》GB50045执行。 ## 溯源-英国版 在1948年以前伦敦的建筑高度都由《伦敦建筑法》（London Building Acts）控制，旨在防火及确保结构稳定性。建筑高度主要取决于消防队梯子的长度，使20世纪初期的英国建筑整体都相当低。 1930年，一部新的法案将建筑的最大高度从24.4m提高到了30.5m，高楼随即拔地而起，遮挡了圣保罗大教堂，立刻引起了公众的关注。戈德弗雷·艾伦（Godfrey Allen）受托展开了调查研究，根据重要观景点与圣保罗大教堂的关系制定了相应区域建筑高度的上限，这项政策被称为《圣保罗大教堂高度控制》（St. Paul’s Height）。 1947年的《伦敦市重建规划》提出了一些要求，如建筑的最大高度取决于建筑相邻街道的宽度、容积率和采光标准，表明伦敦市的建筑高度发展将延续现状。 1976年通过的《大伦敦发展规划》是第一份正式包含高层建筑发展的规划文件，它针对高层建筑将大伦敦划分为三类区域：不宜建设区、敏感区和潜力区，并为每类区域编制了控制标准。 1994年的《伦敦市单一发展规划》（City of London Unitary Development Plan）取消了容积率控制，代之以一般性的建筑设计政策。容积率控制取消后，建筑设计主要遵照城镇景观和相关政策，在那些高层建筑被允许的地块，建筑体量变得更大，同一地块中的密度变化更加剧烈。 *伦敦市高层建筑相关政策的发展*  # 梯级建筑高度控制 依据一定角度的控制斜线控制建筑高度，使建筑呈阶梯状上升/下降，以保证良好的景观视线与天际线。 ## 梯级建筑高度控制的空间层次 **城市级别的分区控制**以地块为单位进行高度控制 **地块内部建筑高度控制**地块内部的建筑高度再细分 **建筑外轮廓控制**建筑物顶层分单元标高递增或减，这种建筑形式，具有增强自由空间感、增加面积使用率、突显城市设计空间感等优势。 ## 哪些地区需要梯级建筑高度控制 **1、滨江沿线**    把高层建筑作为背景或远景，以淡化它的视觉效应。这种从江面由低到高的梯级建筑景观层次，用斜线控制的方法使建筑往远离水面的方向后退，不仅丰富了沿江景观、增强了景观的空间层次，同时也减少滨水活动的人们的压抑，增加滨水公共空间的开阔感。 滨湖、滨江——滨湖或滨江地区，以临湖路临湖侧红线为基准 **2、滨河两侧**     滨河、临渠——滨河或临渠地区，以水系临地块侧蓝线为基准 **3、重要道路沿线**     沿商业街立面以中小体量的建筑为主。街道后排建筑为中等尺度的多高层建筑，形成退台的空间效果。街道后排的多层建筑区可允许局部出现零星、少量的小高层建筑，以活跃天际线。 **4、历史保护区域** 由保护区域出发、对周边建筑高度进行控制，尤其在传统城区、历史街区保护周围使用较多。这一方法的控制区域范围较大，但不考虑视线遮挡，也不涉及保护观测背景。 **梯级控制的垂直视角多少合适** **  1、视线的角度**     早在十九世纪，德国的建筑师梅尔坦斯用实验方法证明：**当处于45°角时是观赏任何建筑细部的最佳形象位置。处于27°视角时，既能观察对象的优视整体，又能感觉到它的细部效果。**     越来越多的实验也证明，根据人的视觉特征，能够看清建筑全貌的基本垂直视角是18°，视距是建筑高度的三倍。能看清整个建筑高度的权限垂直角略为45°，他能看清建筑细部，即视距等于建筑高度。     因此，**界于18°到45°之间是理想的观感区域**。在人的实际活动体验中，27°是具有反应良好的竖向空间关系观测区，因此27°作为最佳垂直视角，相当于 D/H＝2，那么人就可以获得最佳的观感效应。人坐在汽车上，在街道上行驶，相当于D/H＝1时，可以观察到建筑物的细部，使视线开朗舒展。 **2、**《街道的美学》****    街道宽度D与两旁建筑高度H相协调是给人以舒畅感的一个重要因素。根据有关资料分析，建筑间距大小与通道视觉感受关系可用下图表示：   D/H＝1高度和分隔有匀称感   D/H>1有离开感   D/H<L有接近感   D/H>4失去相互间的影响力。    在街道空间D/H 值控制研究中，日本建筑师芦原义信认为**1≤D/H≤2 是空间的最佳比例**，这是个值得借鉴的经验数值。 人们所喜爱的空间有封闭力，但无建筑压迫感的 D/H，是比1大比2小的比值：1≤D/H≤2。为节约用地，一般城市内高层建筑的外部空间 D/H<2较为适当。 **3、《建筑师简明手册》** 该书第二节城市建筑第三条沿路建筑高度第（1）款提出：    沿城市道路的建筑高度（H），不得超过道路红线宽度（W）加建筑后退道路规划红线距离（S）之和。即H≤W+S。特大城市不得超过1.5倍，即H≤1.5（W+S）。         由以上引用众多学者的研究成果也可知，D/H取值2左右实产是获取良好空间，和谐环境最为合理实用的比值。 摘自：[什么是梯级建筑高度控制？（城市设计小知识1）](https://mp.weixin.qq.com/s/SGzWWk2-BMGjBDPrLA7fPQ) # 操作教程 ## 基于视线分析的建筑高度控制 https://mp.weixin.qq.com/s/Uf_j2mZw_jM9XgRI_wjLYA # 规划 ## 北京规划建设026 | 秩序的构建——以《北京中心城建筑高度控制规划方案》为例 https://mp.weixin.qq.com/s/E40Zi6NHtevJpIs77Mvqng ## “伦敦景观管理框架（London View Management Framework, LVMF）” 伦敦景观管理框架的核心是城市景观眺望系统，一共由27个视野组成。在现实中，这些景观视野都是公众热门的眺望点，会有专门的告示牌、讲解版、座椅甚至望远镜，吸引市民通过这些眺望点观赏城市。包括以下四类意向： **看全景（London Panoramas）：**一共有6个，如格林尼治公园（Greenwich Park）向伦敦中心方向的视野； **看地标（Linear Views）：**一共有3个，如亚历山德拉宫（Alexandra Palace）向圣保罗教堂（St Paul’s Cathedral）的视野； **看河流（River Prospects）：**一共有13个，主要是从泰晤士河上各座桥上看周边景观； **看城市（Townscape Views）：**一共5个，选取了游客密集的景点看周边的重要节点，如在泰晤士河南岸的女王步道（the Queen’s Walk）看伦敦塔（Tower of London）。  保护视图，绿色为保护视图，紫色为伦敦的四处世界遗产（自绘） 摘自：[伦敦·北京双城记之五：住房市场与建筑高度管控](https://mp.weixin.qq.com/s/tB79udtogZApHTDg9noi1A) # 研究 ## 【规划设计】基于“容量测算—形态修正”的张家界城市建筑高度定量控制研究 https://mp.weixin.qq.com/s/_2u94wIFkJO18qNbIHa0XA ## 【文章精选】周俭 俞静 陈雨露 陆天赞| 上海总体城市设计中的城市高度秩序研究| 2017年第2期 https://mp.weixin.qq.com/s/nwETAvQ4gQ1L6ARxWjksAA ## 【设计】山城一体背景下城市总体建筑高度控制策略 https://mp.weixin.qq.com/s/ZMQue5UZACsretIyIJxTqw ## 期刊精粹 | 英国大伦敦地区建筑高度控制探析 https://mp.weixin.qq.com/s/b2IQZqMy0XFzrJxSHt499g ## 期刊精粹 | 【2017.2期】英国城市景观中的高层建筑控制——以伦敦市为例 https://mp.weixin.qq.com/s/gQ6ANWfOYy2x5C6suf1FqQ