[TOC] # 概述 ## 定义 中国工程建设协会出版的《绿色住区标准》提出“城市街区”、“开放性住区”的定义： **城市街区**：在城市中由城市街道围合成的区域称之为街区，通常以一个居住组团为单位。街区是城镇居民生活和邻里交往的一个基本单元，是城市生活价值的集中体现。 **开放性住区**：可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区，与传统的封闭式小区的做法有本质的区别。 相对于我国原有的封闭式住区规划强调将小区内外严格隔离、把各项设施的功能划分，功能难以复合交叉和居民不相往来的情况，开放式结构模式强调通过各种方式建设开放公共空间，整个小区景观、商业、配套等设施与城市互相融合、互成一体，为居民提供开放交流空间。而同时，住区内部的居住部分建筑通过各种巧妙的建筑或景观规划设计，从而保证相对独立，以保持住户的安全性和私密性不受侵犯。这样，就形成了兼顾内部居住的小空间与公共开放大空间的结构形式。 ## 何为“开放”？“开放”之后？ 开放街区不等于拆墙破院，开放街区不等于没有安全（门禁），开放街区不等于杂居混居，开放街区应该把本该属于城市的还原给城市和所有市民。 1）“开放”之后——城市（政府）的责权利 ①城市活力提升、丰富性提升； ②城市公共价值区域恢复（边界清晰）； ③合理有效分配社会资源； ④公共设施、公共服务成本承担。 2）“开放”之后——居住服务供给方的责权利（开发企业+后期物业管理服务企业） ①开发建设的责任和利润空间明确； ②盈利方式可拓展，与居住产品和服务相关的产业链延长； ③存量住区管理模式转变。  3）“开放”之后——居民（业主）  ①生活便利性、丰富性增强； ②归属感范围有变化； ③保障居民安全的方式有变化。 ## “开放”的路径 1）城市增量空间的开放路径： ①明确城市空间、城市设施、城市资源； ②明确城市政府所为和所不为； ③控规用地细分和街道界面设计； ④分区域确定开放住区的合理规模； ⑤为社区营建和物业管理提供可能的空间。 2）城市存量空间的开放路径： ①明确城市空间、城市设施、城市资源； ②谨慎确定开放规模，确定开放之后的安防措施； ③政府支付合理的之前未付的建设成本； ④通过社区营建和社区活动组织逐步细分住区。 ## 如何开放街区？ **开发变模式** **规范调标准** 我国现行的居住区规范是不允许低层高密度和多层高密度住区的，而这恰恰是西方及日本中心城区的主流住区形态。也是塑造良好街道空间的最佳方式。小街区、密路网、窄断面模式应允许低层高密度和多层高密度。 **控规细布局** 按照小街区、密路网、窄断面模式编制控规；融入城市设计；应从居住用地中剥离公共空间、公共服务设施用地，地权归政府，由政府负责；停车考虑沿街和街区地下结合的方式。 **街道重设计** 控规阶段城市设计除提出地块城市设计导则指导开发外，还应提出街道城市设计导则指导道路设计和建设；需要在工程规范中融入街道城市设计准则的内容；普及和强化城市设计思维。 **管理融社区** 我国目前将社区作为基层社会管理单元，政府很多公共服职能和行政管理职能都是通过社区来实现的，并且这一趋势在不断增强。居住区规范根据居住区分级配置配套服务设施，二者之间往往存在错位。 # 案例 ## 郑州万科城 http://eeework.com/#/folder/68007 ## 六云社区 http://eeework.com/#/folder/148192 ## 南宁盛天地 https://mp.weixin.qq.com/s/2Au-n0G6fEUHN5JkGvtpug ## 深圳华润城万象天地 https://mp.weixin.qq.com/s/oat3V9AnvbBjrK-_YPcM3Q ## 【资讯】国外优秀开放式街区案例赏析 https://mp.weixin.qq.com/s/akKzOo7w3ER75Bot-rIetA # 微信文章 ## 杨保军：开放街区改变了什么？ https://mp.weixin.qq.com/s/zZBoDNTgbqCxmmSPqocXZA ## “窄马路、密路网、开放街区”模式：怎么看，怎么做？ https://mp.weixin.qq.com/s/j3JB9Q9qeLPy5WRZhbslMw ## 完美尺度的修建性详细规划长啥样？-开放截取VS产业园区 22个微型街区组成的城市肌理 https://mp.weixin.qq.com/s/Tvta3qgRc1nGR5Mb2bIb3g ## 巴塞罗那以超级街区为范本进行的空间实验 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3ODM2NjAxMA%3D%3D&mid=2650119701&idx=4&sn=83394b85dd14b3af89de0bbdc50d4358&scene=45#wechat_redirect ## 建筑师揭秘：关于开放街区你不知道的N个真相 https://mp.weixin.qq.com/s/ePOHxW0nhdVEaRAInExamA ## UMa · 规划 | 开放的街区，理想的城市 https://mp.weixin.qq.com/s/b8KokOjbC8RQvD8TYDTFPg ## 开放街区｜OPEN BLOCK https://mp.weixin.qq.com/s/UEstYHHq4NjL0plk18GeTA