[TOC] # 概述 ## 数据 总占地面积：1.17平方公里 规划总开发建筑面积：约520万㎡ 就业人口：约30万 ## 规划定位 深圳湾超级总部基地定位为**全球总部聚集区、都会文化高地以及国际交流中心**。 深圳湾超级总部的建设，定位为**“****城市在全球经济产业链条中终极地位的典型代表，未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心****”**,其目标是成为深圳跻身国际城市行列的一个标志性节点，可以称之为新一代的总部经济区。 基于总部办公与文化艺术两大主题，在**“****超级总部基地****”****定位**之下，吸引对象将集中于汇聚最具实力、最具影响力、在世界经济网络具有核心凝聚力和辐射作用的全球标杆企业的核心机构及重要分支机构，形成良好完善的**超级总部经济区**；同时也包含面对城市的高档的服务业、文化场所和公共空间，即成为服务于深圳市民滨海生活的**湾区文娱艺术区**，以满足城市非基本需求的理想文明状态。 ## 超级在哪里？ **//****超级**城市形象 旨在按照国际一流标准设计区域内的建筑与环境，打造具有世界影响力与开创性，同时充分展现深圳城市风貌的特色区域，这些形象可以通过独一无二、受世界尊重的地标性建筑、兼具国际化与地域性特色的场所、充满魅力与想象力的公共空间等集中展示。 **//****超级**经济形象 超级经济形象是指本片区将汇聚最具实力、最具影响力、在世界经济网络具有核心凝聚力和辐射作用的全球标杆企业，吸引此类企业在深圳湾设立总部或分支机构。因此深圳湾超级总部基地入驻的总部企业将不设行业限制，只设定规模标准。 **//****超级**成长性 重在吸引能够引领未来世界科技潮流的、具有超级竞争力和成长性的优秀企业，体现深圳城市的包容性和先锋性；为具有超级成长性的企业提供培育的最佳土壤，成为其孵化基地，打造未来的腾讯、华为等超级企业。此外，该区域更应汇聚最前沿的文娱艺术，打造最生态的开放空间。 此外，该区域更应汇聚最前沿的文娱艺术，打造最生态的开放空间。可以预计，深圳湾超级总部基地的未来应具有**最高品质的景观环境特征**、**最顶级的商务经济与文化艺术**高度复合的城市功能，其引导的是一种**理想的滨海生活与体验方式**。 摘自：[深圳湾超级总部基地，到底“超级”在哪里](https://mp.weixin.qq.com/s/KLTdf_-JdyRssVMYMgVaVA) ## 规划编制 总设计师负责制和国企担任区域开发建设主体这样一种“左膀右臂”的方式，负责片区的统筹、开发建设与运营。总设计师团队则采用了“1+N”的模式，形成了以孟建民院士及其团队为首，多专业团队协同的工作架构，其中N1为深圳市建筑设计研究总院，负责建筑设计；N2为中国城市规划设计研究院，负责城市规划；N3为MVA弘达交通（深圳）公司，负责交通设计。 # 规划理念 ## 打造“24小时持久活力城区” 深圳湾超级总部基地城市设计从单纯的城市空间设计发展到城市生活方式的引导。 关注空间环境形态、尺度的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，注重细节刻画。通过立体公园、建筑天街等新城市空间策略，积极应对社会与生态问题，实现人与自然、经济效益与社会效益的有效对接与平衡，营造符合城市人群行为方式的物质空间形式，将该片区打造成为**多元融合**、**高度功能复合**、**公共开放**的“24小时持久活力城区”。 因此，深圳湾超级总部基地的城市空间布局遵从了深圳湾滨海地区形成大公园系统的整体结构构思，高度分区控制也充分考虑华侨城地区的整体高度控制原则，沿主要开放空间形成有层次的界面特征。其呈现出的将是一个多彩多姿的滨海文化生活展示舞台，一个实现深圳世界级城市梦想的超级经济区，一个享受工作与生活的“超级总部基地 ”形象。 秉持**“****深圳湾云城市****”**这一核心理念，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。 规划以 “1个云城市中心+2个特色顶级街区+N个立体城市组团”作为整体结构；以轨道枢纽区为核心，建立圈层式跌落的强度模型；通过地面、地下与二层步行系统等多维度交通模式串联各功能组团，优化人性化交往尺度空间。 此外，规划在寻求大运量轨道交通的支持的同时，根据城市功能定位和开发强度，调整现状路网，增加内布置路网密度，促进**交通微循环**。通过连续的二层高架平台将就业型公共空间、消费型公共空间、居住型公共空间连接成为一个完全不受机动车干扰的公共空间系统，提供更多的**可观深圳湾海景的临海平台**，充分体现深圳滨海城市开放的景观特色。针对跨越滨海大道切割了超级总部与滨海联系的问题，规划也提出了地下通道、人行天桥、二层平台系统、滨海大道局部下穿及标志性建筑上跨等不同的解决方案，以求能更为有效**便捷地连接深圳湾****15km****休闲岸线**，融合城市的公共活动空间。 ## 地块开发的三“云”模式 云中心 “云中心”是世界级城市形象的典型代表与最具创新性与想象力的城市空间，其中包括三座超高层建筑与一个大型的立体城市公园，一座国际会议中心与一座顶级文化中心。大量的公共活动空间与公共建筑的存在，对整体建设形象的把控显得十分重要。因此建议引入具有大型商务楼宇及综合体等商业地产开发经验的国际一流 “综合运营商”统筹开发。 云岸线 “云岸线”是最优越的景观岸线与超级经济形象的集中代表，将汇聚国内外有实力的世界级企业总部及其分支机构，以体现未来深圳城市经济形象。同时依据本片区规划定位，区域滨海一线建筑应汇聚全球有影响力的文化、艺术、会议、展览、酒店等功能，以提高片区的开放性与公共性。因此这一区域的重点在于政府主动招商，借由类似“多家开发商联合主导”的波茨坦模式，通过知名企业的入驻，拉动区域的国际知名度。本区域将重点引入I类、甲级规模的企业入驻。 云组团 “云组团”是超级总部为具有不可知性风险的超级成长性企业提供培育的土壤，因此其重点在于企业成长性的评判，需要由专业部门制定评价指标体系。使超级总部地区既能吸引国内外大型企业总部入驻，也能为深圳本地高速成长企业提供空间，但应提出一定的退出机制，以充分体现本区域的稀缺性与独特性。企业入驻的类型将以II类、III类及乙级、丙级规模为主。 ## 回归自然 从对垂直建筑空间密度的关注，回归对水平公共空间密度的关注**、对水绿生态系统的修补和对大地艺术景观的塑造，为城市和自然构建共生友好关系。 不仅服务于各类规模的企业， 还应向市民开放，提供多元的公共服务和公共空间**。 ## 公园联盟，增加多重场景体验 化整为零，通过大大小小的公园系统，形成多层级的公共空间体系，**在各个片区打造不同尺度、不同主题的公园，构建公园联盟**，就近满足各类人群日常休闲需求。 ## 柔化边界，植入特色功能 打破控规的中央公园边界限制**，通过景观界面和商业界面的塑造柔化南北生态骨架**。结合生态修复，形成自北向南向滨海开放，串联湖、溪、滩、丘、海的景观序列。 同时，加强绿地的功能属性，在南北向中央绿谷中置入8个主题各异的公共建筑群落，使人、自然、城市和谐共生。 ## 高度复合社区，24小时全天候活力 **与福田第一代中心商务区不同，方案深超总将会是一个集工作、生活和休闲为一体的社区，是一个真正的不夜城。** 为确保总部城无间断充满活力和生气，我们在设计中包括数项措施： \- 在规划中加入居民人口配套，包括酒店、服务式住宅和Soho大厦，让办公室和住房在区域中共存。 \- 打造充实丰富的文化生活，设置各式各样的景点，吸引深圳市的居民前来旅游。 \- 鼓励合适的零售店进驻关键地点，以及不同主题的零售地带，使商业环境更加多元化。 摘自：[由深圳湾超级总部竞赛方案前三甲，看商务区的不同发展模式](https://mp.weixin.qq.com/s/viVc6gwH3Gc0Q1NhqZuZNw) # 内部项目 ## 深圳湾超级总部基地中央绿轴-超级校园 https://mp.weixin.qq.com/s/dCGtI0eLcwG1L-Od466G9w https://mp.weixin.qq.com/s/ZjFiAQeB6A9CHDF-XYd96Q https://mp.weixin.qq.com/s/TqfZxAEfsC-E0Wk4mHMw0A ## 深圳湾超级总部基地各项目汇总 || 全球经济产业链的终极代表 https://mp.weixin.qq.com/s/JUMki18alZF2mtmTI0-_7A # 规划 ## 深圳湾·超级总部基地设计方案（建议转发收藏） https://mp.weixin.qq.com/s/afqtCyyY5_xtOCdz_8mDrg # 微信文章 ## 揭秘深圳湾超级总部基地：预见未来 https://mp.weixin.qq.com/s/jph0ySe56MozV8yvGb8qtg https://mp.weixin.qq.com/s/viVc6gwH3Gc0Q1NhqZuZNw ## 深圳市超级总部基地：建设高质量、可持续的市政系统 https://mp.weixin.qq.com/s/lskjj0PhBvy220CjO9YShQ ## 构筑粤港澳大湾区“巅峰之作” | 上海市政总院规划设计深圳湾超级总部基地地下空间与市政工程 https://mp.weixin.qq.com/s/sqq8_Ci9ywq8Te2eb2NfIQ ## 深圳湾超级总部基地市政详细规划 http://www.upssz.net.cn/newsinfo_803_4611.html ## 76家设计机构投标，奖金近2000万——关于深圳湾超级总部基地的超级构想！（附视频） https://mp.weixin.qq.com/s/p8_RkclpAL_0nhiPBnr6LA ## 深圳湾超级总部基地，到底“超级”在哪里 https://mp.weixin.qq.com/s/KLTdf_-JdyRssVMYMgVaVA