# 概述 ## 数据 范围：北外滩地区位于虹口区南部，东至大连路、南至黄浦江-苏州河、西至河南北路、北至海宁路-周家嘴路， 用地面积：总面积约4平方公里，其中陆域面积约**3.3平方公里**。 建筑面积：总量达**840万平方米** ## 功能 “核心功能重要承载地”，强化“四大功能”。同时，大力发展酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训等配套功能，形成顶级的城市核心地区。其总体格局是“一心两片，新旧融合”：中部核心商务区高强度、高密度开发，两侧提篮桥片区、虹口港活力片区低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。 ## 规划结构 北外滩将形成“一心两片”总体格局。一心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络 北外滩将成为全球高端楼宇最密集的区域之一，吸引具有国内外影响力的金融和航运企业总部、国际组织和功能性机构加速向这个地方集聚，实现亿元税收楼宇和跨国公司总部数量的跨越式发展。 # 策略 此次规划坚持“以发展为第一要务、以协调融合为目标、以人民为中心、以低碳绿色为发展理念”的总体策略，具体体现在： ## 汇聚顶级功能，打造战略高地 首先，聚焦做强顶级商务功能，建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区：全域范围内规划办公空间约400万平方米，重点承接金融、航运等高端服务功能。 其次，配置强力支撑核心功能发展的高等级服务设施:包括充分发挥北外滩绝佳视野、丰厚底蕴和区位优势，设置高级别、国际化的会议会展和文化博览设施；活化利用优秀历史建筑雷士德工学院，配置国际化高端教育；依托下海庙周边等历史文化资源，建设高能级文化设施，形成“新海派文化”地标。 第三，提供吸引国际人才汇聚、满足各类需求的高品质生活配套服务:在核心区商务空间及中央绿地周边，打造全时段的多元活力商业街区；结合区域内历史建筑和特色街巷，培育富有文化特色的休闲街区；新建高品质租赁住宅，通过历史街区活化建设特色住宅；综合设置体育、医疗、基础教育等各类生活配套设施。 ## 构建和谐有序、特色鲜明的世界级标志性空间格局 北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”，规划进一步补全完善“黄金三角”的空间层次，形成“外滩—陆家嘴—北外滩”完整天际轮廓，共同展现黄浦江中央活力区核心段和谐有序的崭新形象。 同时，北外滩新地标建筑群和陆家嘴标志性建筑群遥相呼应，形成浦江两岸协调统一的天际轮廓。 此外，北外滩地区围绕480米新地标和白玉兰广场，依次向滨江跌落布局300-380米、200-250米两个层次的建筑群，形成特色鲜明的空间形态格局。 ## 构建立体复合、品质卓越的空间环境 打造慢行友好的活力街区。将核心区内11个街坊规划为慢行优先区，其中6个街坊为无车区，提供最优环境品质的漫步空间；同时规划建设全天候开放的二层连廊和一体化的地下空间，形成畅享交流的活力天地。 此外，规划塑造激发最大活力、畅享最佳景观的公共空间体系。在核心区规划6公顷中央绿地，延展至黄浦江滨水区域，营造自然生态的绿化体系；在黄浦江、苏州河沿岸结合海鸥饭店、河滨大楼等更新改造，注入高品质公共功能和历史文化体验；在虹口港沿线打造传承历史记忆、品味水巷生活的文化水岸，营造亲水宜人的滨水环境。 ## 构建高效集约、智慧动态的保障服务体系 创建高效集约的交通体系，完善交通网络、突出公交优先。以市级骨干通道为支撑，提升对外交通联系水平；围绕轨交站点构建地上地下高效便捷换乘联通的公交体系；配置能源中心等集约高效的基础设施、创新运营模式，推行智能交通管理，建设智慧动态的空间基础信息平台。