[TOC] # 概述 ## 数据 范围：留仙大道以南、茶光路以北、石鼓路以西和创研路、留新路、一号路以东的区域围合而成 规划占地总面积：172.31公顷 核心区占地面积：1.35平方公里 规划建筑总量：683万平方米 核心区规划产业用房355-431万方，占71-72%；人才公寓50-60万方，占10%；商业用房35-42万方，占7%；服务综合体45-54万方，占9%；生活服务设施15万方，占2.2-2.6%。 规划用地面积为54.92公顷 占总用地的31.87%；交通设施用地56公顷，占32.5%；绿地与广场用地33.9公顷，占19.67%；居住用地17.55公顷，占10.19%；商业服务业用地、公共管理与服务设施用地、公用设施用地等分别为3.48公顷、4.5公顷、0.83公顷和1.13公顷，合计占比5.77%。 规划核心区未来容纳就业人口15-18万人， 居住人口2-2.4万人。 ## 规划定位 留仙洞总部基地定位**国际化新一代信息技术研发中心、国家级新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动极**。 留仙洞总部基地的总体定位为“战略性新兴产业总部基地”，是集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区，引导入驻的产业类型包括生物、新能源、互联网、新材料、新一代信息技术、文化创意六大类战略性新兴产业。 # 规划特色 ## 采取“单元—街坊—地块”三个层次 在管理单元和地块之间增加街坊层面，即采取“单元—街坊—地块”三个层次，以街坊为一个开发单元和开发容量平衡和调剂的最小单位，允许区内地块指标相互调剂，但不能突破街坊的开发容量。 每个街坊大约为10-20公顷，一般为400\*400米左右的尺度，内部可划分为四个200\*200米的开发地块，每个街坊的总建筑面积一般为50-100万平方米，最大不超过200平方米。规划最终形成了“7个街坊+1条公共绿廊”的整体空间格局，即以街坊为单位进行包括地面和地下各个系统的整体开发，绿廊是街坊地面和地下的联系通道。 ## 捆绑开发 三、四、五街坊中穿插的H形绿廊，也通过整体捆绑的方式由万科集团进行开发建设。按照土地出让的约定，绿廊地面的绿地在建成后将无偿移交给深圳市政府，地上和地下的商业则归万科所有。其中，北绿廊的地下为万科云设计公社项目，是一座以院落式办公为主的创意园区，除了融入在公园中的各独立办公区以外，还提供了共享空间、创客空间、小型报告厅等产业服务设施。目前入驻万科云设计公社的大部分为设计相关机构，包括建筑规划、城市规划、室内设计等。 # 内部项目 留仙洞总部基地核心区以绿廊和主要道路为界，共分为7个开发控制单元、103个地块，7个开发单元以“街坊”分别命名，除二街坊外，其他均采用单元整体出让方式。  ## 一街坊“创智云城” 一街坊由深圳特区建设发展集团开发建设“创智云城”项目，该项目定位为“新一代信息产业的智慧e社区”，以移动互联网和物联网为主导产业，将打造成为新一代信息技术产业集聚的先锋高地，新一代信息技术全面应用的全球样板，先进城市建设模式的示范区。一街坊总占地面积13.73公顷，总建筑面积约136万平方米，容积率接近10。建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业，其中纯商业体量约10万平方米。一期用地3.2公顷，总建筑面积41.5万平方米，由7栋建筑物组成，包括4栋11层54米的建筑、2栋40层170米的高层建筑和1栋35层130米的建筑。 ## 二街坊 分割出让 包括大疆总部大厦“天空之城”项目、乐普医疗等 二街坊面积较大，采用分割出让的方式，已出让土地的项目包括大疆总部大厦“天空之城”项目（0.89公顷）、乐普医疗（0.16公顷）、天珑移动（0.50公顷）及传音控股项目（0.56公顷），优必选、深信服、光峰光电、航天工业等4家高新技术企业总部也将落户于此。大疆的天空之城项目由福斯特建筑设计事务所（Foster + Partners）设计，为一个双塔方案，分别由1栋48层200米和1栋43层180米的高层塔楼组合构成，两座塔楼之间由一座特色空中玻璃天桥相连，作为“无人机起降舱”，用于无人机测试和展示无人机技术。天空之城大厦总建筑面积超过23万平方米，其中办公研发面积超15万平方米、商业面积3000平方米。 ## 三、四、五街坊 万科云城 三、四、五街坊则为率先启动开发的万科云城项目，是一个办公、研究、生活、居住一体化的产业综合体，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等功能，具体包含地标写字楼、总部研发大楼、星级酒店、时尚购物广场、商务公寓等业态。该项目占地面积39.4公顷，总建筑面积133.55万平方米，其中研发办公基地77.5万平方米、精装公寓25万平方米、综合配套（商务酒店、商业配套等）31万平方米。 此外，三、四、五街坊中穿插的H形绿廊，也通过整体捆绑的方式由万科集团进行开发建设。按照土地出让的约定，绿廊地面的绿地在建成后将无偿移交给深圳市政府，地上和地下的商业则归万科所有。其中，北绿廊的地下为万科云设计公社项目，是一座以院落式办公为主的创意园区，除了融入在公园中的各独立办公区以外，还提供了共享空间、创客空间、小型报告厅等产业服务设施。目前入驻万科云设计公社的大部分为设计相关机构，包括建筑规划、城市规划、室内设计等。 东西绿廊则是将绿廊与商业设施相结合打造的云城万科里项目，该项目的亮点在于以“MALL+绿廊街区”的规划布局，打造公园式商业体验。从打造“多样性的城市公园”角度出发，将大自然“搬到”购物中心，景观和商场相互交融，成为城市居民的后花园，享受轻松舒适的生活环境。总建筑面积约8万平方米，与绿廊结合形成复合式的商业集群。商业业态组合上，包含了餐饮、服饰、娱乐休闲和生活配套等方面。 ## 六街坊“南山智城” 六街坊为“南山智城”项目，由南山区政府委托深圳市万科发展有限公司负责代建的新兴产业园项目，是迄今由南山区政府统筹规划建设的规模最大的创新型产业用房项目。该项目总用地面积约12公顷，总建筑面积约100万平方米，其中产业用房面积约72万平方米，外加约7万平方米面积的宿舍以及5万平方米的商业配套。该项目规划重点集聚新一代信息技术、人工智能、生物医药和大健康产业三大产业，以“智慧城市”促进园区创新升级，建设成为深圳首个“智慧园区”物联网精品示范项目。 摘自：[No.74【阅读城市 | 深圳 ⑤】留仙洞总部基地](https://mp.weixin.qq.com/s/RoW0wCla7yByv117JtCD3A) # 规划编制 ## 【深圳实践】留仙洞总部基地城市设计 https://mp.weixin.qq.com/s/g7brssWBTapZapTd-kHYZQ # 微信文章 ## No.74【阅读城市 | 深圳 ⑤】留仙洞总部基地 https://mp.weixin.qq.com/s/RoW0wCla7yByv117JtCD3A ## 区域解读 | 留仙洞，深圳又一超级总部基地即将诞生 https://mp.weixin.qq.com/s/Um2ZGDe9e3Dnf8VGRudP6g