[TOC] # 概述 ## 数据 **占地总面积**：2.83平方公里 办公、商业、文化娱乐所用的建筑将占总比重之50%，学校、医院等公共服务设施占10%，其余40% 用于建造国际社区及高端白领居住区 **总建筑面积**：350万平方米 其中办公约占160万平方米，商业及其他配套100万平方米 **人口**：居住人口为2.5万，就业人口15-20万 20万企业总部工作的精英人群，其中外籍人口预计占比60%以上 **建设时间**：2012年（控规批复） **定位**：集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一身的**「世界级中央活动区的样板区」CAZ **特色**：陆家嘴2.0版本，同时又是上海城市3.0版本（1.0 外滩、2.0陆家嘴） ## 定位 前滩于2012年正式被纳入上海总规划，正式命名为**「前滩国际商务区」**，打造成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一身的**「世界级中央活动区的样板区」** ## 城市3.0？ “前滩未来将是一个‘3.0版’的城市模板，既适合工作、也适合生活。”城市三种版本为： ‘1.0版’城市老外滩一带：人车进入大楼都有所不便→‘2.0版’改造前的小陆家嘴：车易进、人难行→‘3.0版’城市未来前滩：这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地，将会是一个既适合工作、也适合居住的地方。 **1、更重生态文明，城市3.0的整个区域中有约三分之一的区域用于绿化，并且绿地中规划了人行道和自行车道（2.0仅注重机动车道），实现人和自然景观的亲密接触。 2、从功能定位上看，不再将城市简单的划分为单一功能结构区，而是包括各类城市综合体、国际化居住社区、媒体城、商务办公区、文体娱乐区、生态中心、能源中心等。 3、国际化程度更高，将打造“24小时城市圈”，实现与其他世界性国际金融中心的“零时差”。** 摘自：[前滩——未来定位及“九宫格”规划](https://mp.weixin.qq.com/s/xyoUv1sf7hWoxRS-NT44MA) ## 优势 * 区位 * 交通 * 配套，特别是教育配套 ## 三大主题功能“总部商务+文化媒体+体育休闲” 规划重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、体育休闲。同时，围绕核心功能，大力发展商业、居住、酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训、社区服务等配套功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。 在这里，国际商务办公、民营企业天地、商业中心、豪华酒店、媒体城、文化演艺中心、国际社区、国际学校、国际医院、基督教堂、法华学问寺一应俱全。 # 前滩 城市3.0规划理念： ## 商务3.0，工作、生活和休闲的融合 集合了商务办公、商业、居住社区、国际教育、医疗、文体等多种功能。 前滩总建筑面积350万平方米；居住人口为25万，20万企业总部工作的精英人群，其中外籍人口预计占比60%以上。总占地约283.17公顷的新区，供办公、商业、文化娱乐所用的建筑将占总比重之50%，学校、医院等公共服务设施占10%，其余40% 用于建造国际社区及高端白领居住区。 ## “24小时城市” 未来前滩汇集的跨国公司总部，在任何一个时段都将与不同时差的国家发生联系；而适合工作也适合生活的前滩，晚上也将有万家灯火。 既适合工作、也适合居住的‘3.0版’城市。这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。” ## 城市综合体和小尺度街区有效融合 小尺度密路网街区：**120M*140M** ## 亲自然城市 近1/3的区域面积都用于绿化，城市与自然的融合 在前滩区域中，近1/3的区域面积都用于绿化，还于绿地中规划了人行道和自行车道，实现人和自然景观的亲密融合，这是上海市政规划中前所未有的。 三大生态公园**前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园**延滨江而设，作为浦江东岸贯通工程的重要组成部分，**漫步道、跑步道、骑行道三线已全面贯通**，同时，公园中还配备了**望江驿**，打造成东岸一条亮丽的风景线。 ## 特别适合国际企业入驻；特别适合国际家庭生活 国际配套、国际生活方式 ## “垂直城市、立体城市” “立体城市”，则是指前滩的开发一开始就会将地下、地上和空间三个层面同步考虑。 ## 节能、低碳、环保、可持续发展 # 相关规划 ## 2011年，2.83平方公里总体城市设计国际竞赛 由国际知名设计公司SOM、查普门·泰勒、宝麦蓝、中国城市规划研究院参与完成 规划旨在充分发挥东方体育中心和滨江生态空间作用，以及三条地铁线的公交导向模式，构建生态型、综合性城市社区。就前滩地区****定位与结构、规模与功能、道路与交通、公交与强度、绿化与环境、滨江形象以及街坊尺度与社区环境七大方面做了深入研究，构筑前滩之躯。 ## 2012年，40公顷核心区城市设计国际竞赛 由国际知名设计公司Benoy，Foster，KPF参与完成； 针对核心区组团功能，业态分布、开发强度、交通组织、建筑高度和形象及开放空间等方面做进一步深入研究，为前滩的“心脏”注入活力。 ## 2012年，72.2公顷滨江绿地景观概念方案国际竞赛 由国际知名设计公司AECOM，泛亚、林选泉、SWA参与完成 规划完成国际友好城市公园、滨江休闲公园、市民体育公园、青少年体育公园以及东方体育中心南侧中央轴线公园五个公园的概念方案设计。至此，前滩完整形象初步完成。 ## 2012年，控制性详细规划 由上海城市规划设计研究院编制完成。 融合三轮国际竞赛成果，结合先进的规划理念，汇集经验和智慧，将城市设计与法定规划完美结合。 http://ghzyj.sh.gov.cn/ghgs/20200110/0032-560351.html # 内部项目 ## 前滩中心-香格里拉五星级酒店 前滩中心项目位于前滩核心区域，由陆家嘴集团与太古地产、香格里拉集团合作开发，项目位于地铁东方体育中心站上盖，包含一座280米的标志性办公塔楼、一座五星级酒店和一个大型低密度商业广场。目前办公楼结构标高超过250m，预计于2019年竣工；酒店正在筹备地下施工阶段，预计于2020年竣工；商业广场正在地上施工阶段，预计于2020年竣工。 ## 亚太中心-香港置地广场 亚太中心位于前滩国际商务区的中央位置，土地面积约6.37万平方米，总建筑面积约35.89万平米，规划办公用途面积约12.56万平米，商业用途面积约12.56万平米，住宅用途面积约10.77万平方米；是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体，将与前滩中心共同创造城市新中心的核心地标。 ## 太古里 太古里-这座全新的街区式商业中心占地面积约6万平方米，总建筑面积达到了21万平方米，其中零售面积达到了12万平方米，相当于兴业太古汇的大小。前滩太古里的设计吸取了成都远洋太古里纵横交错的街区连廊设计元素，套用了三里屯太古里的现代风格外立面。整个项目横跨地下3层到地上7层，毋庸置疑将会成为浦东乃至整个上海的全新购物地标！从细部来看，前滩太古里可以用千变万化来形容，站在每一个点，都会有不同的购物体验与视觉感受，是一个与众不同的划时代作品！ ## 演艺中心 演艺中心位于前滩国际商务区的腹地，毗邻地铁交通枢纽站。前滩演艺中心作为前滩乃至上海市文化演出剧场旗舰项目，将以吸引大众消费为主。演艺中心计划打造一个4000-5000个座位的多功能剧场和若干个小剧场，小型宴会厅，并配备音控室、化妆间、嘉宾休息区、餐饮区等。演艺中心以举办流行音乐演唱会、音乐会、企业活动、时尚典礼为主要内容，以多元化的综合运营和驻场演出的经营模式提高场地的使用率，打造独特、活力、多元、时尚的场馆形象，使之成为前滩地区的文化地标。 ## 前滩世贸中心 前滩世贸中心一至三期由陆家嘴集团旗下前滩投资公司鼎力开发，项目集办公、商业、酒店于一体，占地面积5.2万平方米，总建筑面积近40万平方米。陆家嘴集团领衔铁狮门、太古、怡和，将前滩打造成世界级中央活动区的样板区。从规划到实践，融入了诸多前沿理念和创新元素，旨在为世界500强企业、跨国公司以及各行业的领先企业缔造新的总部办公环境。同时，项目内拥有完善的配套，包含餐饮、医疗、健身中心、幼儿托管等高附加值服务设施，将实现办公、休闲以及生活的无缝对接，串联起一座既可栉风沐雨，又得信步闲庭的多元社区。 ## 晶耀前滩 铁狮门前滩项目—跨国企业总部集聚地，晶耀前滩该项目由持有和运营纽约洛克菲勒中心、克莱斯勒中心等标志性建筑的地产开发商铁狮门与上海陆家嘴集团联手开发。项目包括地上三层、地下一层的四座商业裙房，地下一层与地铁站直接连通，二层通过内部连廊连接所有的商业空间，可以提供室内室外不同的购物休闲体验。项目围绕“社群运营+新商业场景+服务升级+全渠道整合”共生的商业闭环模式，并围绕“社交、享聚、温度、能量”四个商业DNA，布局二大合作平台、三个主题区、四类特色空间、五大人性化设施，让商业不停留于购物，更将延展成社交、休闲、家庭娱乐等功能齐全的“滨江国际轻质生活中心”。 ## 前滩四方城 一、19-01地块 规划建设4栋单体建筑，性质为商业+办公，建筑高度均为39.95米、层高9层，总建筑面积约为10.79万平方米，其中地上建筑面积约6.39万平方米、地下建筑面积约为4.39万平方米，容积率4.0。 二、20-01地块 共有2栋单体建筑，其中一栋为总高8层的商业+办公综合楼，建筑高度38米；另外一栋为总高11层的商办综合楼，建筑高度50米。该地块总建筑面积约为10.26万平方米，其中地上约为6.35万平米，地下约为3.91万平米，容积率4.5 三、23-01地块 共3栋单体建筑：一栋酒店及商业综合楼，总高8层；两栋商业+办公综合体，总高均为9层。该地块总建筑面积约为9.63万平方米，容积率4.0。 四、27-01地块  共有两栋商业+办公综合体建筑：1栋总高7层，1栋总高9层，总建筑面积约为10.36万平方米，容积率4.5。 ## 前滩·嘉耀新都 嘉耀新都项目拥有办公楼、酒店、商业三种业态。建成后将成为集大型商业中心、高级酒店、超甲级写字楼于一体的高端城市综合体，成为前滩国际商务区的新地标，黄浦江畔又一颗璀璨的明珠！项目自开工以来，在各项评比中屡获佳绩，成功入选上海市第一批BIM试点项目。项目基本完成幕墙安装，项目正在精装修阶段，预计于2019年竣工。 ## 前滩莱佛士国际医院 前滩莱佛士国际医院项目由新加坡莱佛士医疗集团和前滩投资集团共同投资开发。毗邻前滩国际社区，滨江休闲公园。作为上海自贸区内大规模综合型国际医院，它是上海自贸区“领域突破、模式创新、功能提升”的政策支持下所涌现的经典创新案例。医院的设计床位为400个，建成之后将提供全方位专科服务和先进的医疗科技，涵盖内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科、口腔科和中医科等，这些专业科室将提供高品质、人性化、具有国际水准的医疗服务。项目正在地下施工阶段，预计于2019年竣工。 ## 前滩体育发展中心 上海前滩体育发展中心,拥有一流的体育设施及专业的经营管理团队,以“社区前沿”为定位，为入住前滩的国内外家庭及企业员工提供集优质生活环境与创新体育休闲为一体的世界级社区体育中心，创造高品质社区体育价值，实现前滩共筑精彩，分享未来的愿景。中心设有1500米的健康跑道，60,000平方米的户外运动场地及3,000平方米综合配套服务的设施及室内运动场所，在本中心可享受健身、球类运动、自行车和慢跑道以及23万平方米的绿色氧吧。 ## 前滩休闲公园+前滩友城公园+前滩体育公园 休闲公园位于前滩地区的生态前沿，北起小黄浦，南至上中路隧道，东起前滩大道，西至黄浦江，总面积约26.64公顷，沿黄浦江岸线长度约1778米。作为都市休闲活动与都市绿色生活的结合地，集中了多个市民休闲活动场地和特色花园，成为名符其实的高品位休闲活动场所。园内设有多个主题花园、绿色慢行通道、服务设施和地下车库。滨江休闲公园为公众提供了健康生活的开放空间，丰富了城市绿色生活的行为内容，创造力和生命力，将成为未来上海滨水绿色休闲空间的代表。 ## 前滩能源中心 前滩能源中心为前滩国际商务区217万平方米的办公、商业、酒店等楼宇提供清洁、高效的天然气分布式能源。供能管网主要是采用“四管制”。项目于2017年7月30日全线贯通。 ## 上海前滩惠灵顿双语学校 英国惠灵顿公学（WellingtonCollege）是世界著名贵族学校，上海惠灵顿外籍人员子女学校为惠灵顿品牌中国第二家、上海首家国际学校，学校已于2014年8月正式开学。作为前滩地区重要的教育资源，学校为2-18岁在沪外籍人士子女提供一流的国际教育，将英国的课程体系和教学方式引入上海，结合中国语言与文化教育。除了传统的学科，还开设了各类艺术与运动课程，举办各种社团，西方素质教育的精髓体现无遗。项目于2014年竣工。 ## 上海纽约大学 上海纽约大学位于中国上海，是美国纽约大学和中国华东师范大学合作举办的具有独立法人地位的研究型大学，为中外合作大学联盟成员。 ## 华东师大二附中前滩学校 华东师范大学第二附属中学前滩学校，位于浦东前滩晴雪路28号（55#地块)，是由华东师大二附中承办的九年一贯制公办学校。 华东师大二附中是教育部直属的实验性、示范性高中，长期致力于为培养德才兼备的拔尖创新人才奠基，形成了以“立德”和“创新”为核心的卓越教育特色，也是上海唯一一所中国科协授予的首批“全国科技教育创新十佳学校”。华东师大二附中前滩学校秉承华东师大二附中的办学理念和管理模式，由华东师大二附中教育管理团队全程参与，旨在探索创新素养早期启蒙和创新人才早期培育的规律，实现小学、初中、高中一体化联动培养。 摘自：[《前滩3.0国际商务区》-全解释篇 前滩——四大规划理念](https://mp.weixin.qq.com/s/QJDCQa5xmXFRQJ2H2oWwEg) # 微信文章 ## 《前滩3.0国际商务区》-全解释篇 前滩——四大规划理念： https://mp.weixin.qq.com/s/QJDCQa5xmXFRQJ2H2oWwEg ## 上海「未来城」: 前滩的前世今生 https://www.toutiao.com/i6724480908742623752/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1&timestamp=1617973994&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&use_new_style=1&req_id=2021040921131301015106502443095839&share_token=0ec5132b-7ef4-42e1-980f-2284cdf7f69f&group_id=6724480908742623752 ## 这里是黄浦江边的“金靴子”！前滩商务区孕育规划详解 http://www.soupu.com/news/659903#topDiv ## 城市篇十六：后滩和前滩的历史回顾 http://shanghai.metrofans.cn/thread-413344-4-1.html