[TOC] # 概述-巴黎-拉德芳斯CBD PARIS - LA DéFENSE ## 数据 区位：巴黎西北部，城市主轴线西端，距旧的巴黎中央商务区2公里 建设时间：于20世纪50年代开始建设 总占地面积达7.5平方公里  用地/建筑面积：1.6平方公里/250万平方米  全区规划用地：750公顷 先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公顷。 规划建设写字楼：360万平方米 就业人口：17万   ## 简介 共容纳3500个公司，其中公司总部1500个，15个世界50强，拥有欧洲第一大购物中心四季商业中心，法国现有第一高楼AXA大厦，未来的法国最高楼等。目前拉德芳斯已成为欧洲第一、世界一的商务中心。 ## 溯源    拉德芳斯CBD的辉煌并非一蹴而就，而是经历了一番波折。由于当初设计有问题，直到20世纪70年代末期，这里招商情况一直不太理想，曾陷入严重的财务危机，不但各大公司总部不想去，甚至连公司的分部也不想去。他们不得不对拉德芳斯进行改造，确保人车分离，与环境保持和谐。后来以优美的环境、完善的设施，使拉德芳斯区一举成为欧洲最大的商业中心，现在的拉德芳斯非常成功。 ## 拉德芳斯官网： https://www.ladefense.fr/en/history-place ## 建设过程 **1958-1964年——**拉德芳斯新区在当时还没有任何东西可以容纳在这个未来的商业区里。然而，当1958年9月，国家通过法令EPAD确定干预范围和执行任务的手段时，在制定第一个发展计划的同时，EPAD为拉德芳斯设定了任务：征用规划土地，重新兴建建筑，妥善安置人口。 **1965-1969年——**拉德芳斯决定采用大规模计划，要求新区放射性规划的第一圈，建筑模式保持基本相同，42\*24的地面基地，高度将升至100米。未来建筑已经开始的的第一批作品鼓励商业化。 **1970-1973年——**在20世纪70年代早期，法国经历了一段深刻的经济变革和加速增长。经济的三分之一正在增加。某些部门的需求正在增加，开发商已经了解了公共交通在拉德芳斯成功中所发挥的基础性作用。 **1974-1977年——**1973年，拉德芳斯有600,000平方米的办公室空置。经济危机的第一次起伏和写字楼市场的饱和是残酷的感受。从1975年到1977年，没有出售土地费收入。然而，其实这种生产过剩并不满足所有办公空间需求。 **1978-1982年——**1978年10月16日，总理雷蒙德·巴雷在部际委员会结束时采取复兴的EPAD法令措施：授权35万平方米的额外办公室，A14高速公路将继续修建，信贷被释放以改善环境，国家大型公共设施：设备部将迁至拉德芳斯。设备部的设计目的是寻求节省能源和运营。有助于在全面革命中适应办公自动化的新技术。1981年也是购物中心开业的一年，当时是欧洲最大的购物中心的4倍，超过10万平方米的商店，有百货商店和大型超市。在同年，拉德芳斯的零售区域额翻了一番。 **1983-1992年——**“立方体”建筑的兴起是拉德芳斯在1983-1992年间完成的重大项目，它也被称为象征着拉德芳斯商业区的一个世界窗口。 这一时期，一些人认为是企业房地产的黄金时代，在拉德芳斯中反映出由几个建筑组成的非常大的项目的出现，并且经常以单一的运营商的形式出售。出现新功能。 在此期间，就业人数几乎翻了一番，从1982年的51,700人增加到1990年的104,000人。 1986年，该计划扩展到2,080,000平方米的办公室，其中包括295,000平方米的公园区。1989年7月14日, G7峰会的召开和立方体建筑的落成，将拉德芳斯的形象带到报纸和世界各地的电视屏幕上。拉德芳斯新区的成功建成，正式出现在世界眼中。 **1993-1997年——**自1992年以来，第二次经济危机到来，EPAD法令已不再出售土地。然而，停止销售并不是没有新建筑的同义词。第二次危机并未伴随着对行动优劣的质疑。相反，商业区的形象将继续改善，促成了具有高技术含量的新行业和服务的出现。在服务和运输方面，在拉德芳斯开设了一个特定的分拣中心，引入了新的简化标牌，开放了电车线路并启动了公共交通交汇处的交通，翻新发展是亮点。 **1998-2004年——**在此期间，拉德芳斯新区的成熟进入了一个必不可少的突变时代，旧建筑的装修正在兴起，包括Europlaza欧洲大厦和历史悠久的诺贝尔塔。新建筑物也正在兴建：Guynemer ArchTriangle，Palatine ......他们将允许建造两座具有创新建筑的新建筑：CBX和Exaltis。LaDéfense的Grande Arche车站的大厅翻新工程也即将结束。LaDéfense在2002年拥有一座 2018年在大巴黎的跨部门委员会2015年10月15日召开之际，首相曼努埃尔·瓦尔斯宣布需要重建国防部商务区的统一控制，以提升其国际吸引力和保证其发展平衡。在此基础上，总理决定建立一个合并而成的地方公共机构（PARIS LA DÉFENSE）。在2018年1月1日诞生的PARIS LA DÉFENSE，结合了规划和管理技能，继续发展区域并与国际竞争对手竞争。该企业的优先事项是将商业区转变为生活区，继续提供日常管理，同时开发公共空间动画和城市项目的发展。 摘自：[【公共艺术政策】巴黎La Défense——拉德芳斯新区的社区规划（上）](https://mp.weixin.qq.com/s/pePTqPo8lBMCq2XKfVWHNQ) ## 拉德芳斯的成功秘诀 1.**以政府规划为主导**，保证配套完善地方、市场与国家规划达到最佳平衡 2\. 它是**欧洲最大的换乘中心**地铁、轨道、高速公路等都在此交汇交通带来日均35万人流吞吐 3.首先针对不同规模的公司**建设了不同大小的办公空间**其次注重商务办公的多重需要设置了大量的功能属性区域 4\. 这里有**10.5万㎡欧洲最大的商业中心**能够满足各种餐饮购物休闲需求 # 规划特点 ## 极致的人车分流系统 拉德芳斯的主要建筑，全部建造在一个高度超过十米、巨大的步行架空平台之上。地铁、区域快线、火车和公路则分布在下方的不同层面，形成了一个巨大的立体交通系统。整个架空平台通过立交桥和周边道路连接。 人车分流可以让车行、人行互不干扰，保证交通顺畅。不过也存在着一定的问题，因为步行区东西段的直线距离已经超过了1公里，光靠走路还是比较吃力的 ## 庞大的公共交通系统 拉德芳斯是一个复合式的公共交通枢纽，由一条地铁、一条区域快线、一条有轨电车、两条郊区铁路线、十几条公交线路和高速公路构成。光从站内的各种指示牌就可以感受这个换乘系统的庞大。 交通资源的规划和管理在拉德芳斯的发展过程中，起到了非常重要的工作。1968年地铁站建成时，站内就设**置了多条公交线路与区内重要的办公楼相连**。1970年区域快线的开通，更是吸引了不少大企业的入驻。二十世纪70年代，受世界经济萧条时期影响，拉德芳斯一度陷入发展困境，政府又尝试大力发展和完善公共交通系统，支撑CBD区域发展。**资料显示，在这里工作的人使用公共交通出行的比例超过80%。** ## 令人震撼的建筑 拉德芳斯的建筑群都非常有型，大都是几何形外观。大台阶似的大型购物中心，大圆球状的世界最大全景电影放映馆，反扣贝壳造型的CNIT展览中心。其中，最具标志性的建筑是丹麦建筑师设计的大门塔La Grande Arche，前卫简约。巴黎人亲切地称之为“新凯旋门”。整座建筑是一个方形中空的大厦，外墙是白色的大理石和玻璃。大门塔内悬挂着一张叫作“云”的巨大白色天幕，下部用玻璃做出迷宫的氛围，似远似近。大门塔看着像个门，其实是一栋博物馆，还有欧盟资源中心、图书馆，这里有世界上唯一的室外悬挂式电梯。 ## 高水准的服务设施   拉德芳斯提供日常需求的各种设施，到了中午也有多种选择，包括公司自己的贩卖部、烤肉或高级餐厅。也有各类型的旅馆，总共加起来超过800多间客房，也设有健身中心、银行、旅行社、快递服务、租车、保险公司等等。另外也有负责安排大型会议、展览事宜或租借场地的代理人，尤其是CNIT会议中心。还有总面积达20万平方公尺的各式商店。每一小区域又有当地的面包店、香烟店、小型超级市场等商店。但一半以上的商店面积是设在四季（4 Temps）购物中心内。 ## 步行系统 拉德芳斯67公顷的步行系统是难得的行人天堂。也就是说，拉德芳斯CBD的已达魅力就在于强调街区化的生活，甚至成为旅游景点，每年吸引约200万游客慕名而至。 ## 文化：法国的公共艺术的建设所采用的是《百分之一条款》 1951年，“1%”法律在法国诞生。它是指在建设新的建筑时，建设预算费用中，要有“1%”用于装饰建筑物的美术品上。这对当时的欧洲国家甚至美国的公共艺术都产生了很大的影响。20世纪的巴黎是现代主义艺术的中心，在现代主义艺术的冲击下，巴黎在城市建设中仍然把历史街区的保护放在首位，没有把体现城市发展历史的传统纪念性雕塑搬走，也没有把具有时代潮流的现代风格的艺术品大量的放在老城区中，20世纪60年代起，当巴黎再次大规模进行城市建设时，不是在市中心拆除旧建筑建造新建筑，而是沿香榭丽舍大街向西北方向延伸和扩展，建成了现代化的拉德芳斯新区。与巴黎老城区的传统艺术品相比较，拉德芳斯新区也出现了许多成功的“现代”的城市街道公共艺术。 # 微信文章 ## 【公共艺术政策】巴黎La Défense——拉德芳斯新区的社区规划（上） https://mp.weixin.qq.com/s/pePTqPo8lBMCq2XKfVWHNQ ## 【公共艺术政策】巴黎La Défense——拉德芳斯新区的社区规划（下） https://mp.weixin.qq.com/s/RpKxsYwpeFaFnG1n6qBMww ## La Défense 拉德芳斯--- 巴黎的陆家嘴 https://mp.weixin.qq.com/s/wGme0GurcAOqSNjIVSK_HQ ## TOD项目都喜欢对标的巴黎拉德芳斯究竟什么样？地产君做了实地探访 https://mp.weixin.qq.com/s/d-sQTh90SWLWiuvDUgcSzw ## 世界顶级CBD——巴黎拉德芳斯 https://mp.weixin.qq.com/s/bjgnY8hB9tDXnCpOGF8QpQ