#### 【功能概述(区县级适用）】 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，契税纳税 人应当自纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并 在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。转移土地、房屋权属是指国有土地使用权出让；土地使 用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖；房屋赠 与；房屋交换。契税税率为 3%—5%。 1.对于契税的基础信息，受理申报时，税务人员根据纳税人提供的合同资料录入申报信息， 如果在系统中不存在对应的税源编号，由税务人员与纳税人确认，确实不相符的，则要求纳税人 先进行相应的税源项目登记方可进行契税申报；对于契税的交易价格，系统要将纳税人填报的交 易价格、外部门交互信息中的交易价格、评估契税交易价格（评估契税交易价格业务所采集的评 估契税交易价格，下同）进行比对，如果前两者少于评估契税交易价格且无正当理由的要以评估 契税交易价格为缴纳契税的计税依据，如果多于评估契税交易价格则以纳税人填报的交易价格和 外部门交互信息的交易价格两者较高的作为缴纳契税的计税依据，其中交易价格在外部门交互信 息清单中有的情况下才进行参与比对。 2.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销 售不动产发票的，可持人民法院执行判决书或裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机 关应予受理。购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，由于销售新建商品房的房地产开 发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因，致使纳税人不能取得销售不动 产发票的，税务机关在核实有关情况后应予受理。 3.计征契税的成交价格不含增值税。 4.纳税人享受减免税的，应当按规定进行纳税申报，并对符合政策规定条件的材料有留存备 查的义务。纳税人享受减免税到期的，应当停止享受减免税，按照规定进行纳税申报。 5.营业税改征增值税后，契税的成交价格不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务机关核定契税计税价格不含增值税。 #### 【操作流程】 登录→电子税务局  登录→电子税务局→我要办税→税费申报及缴纳→其他申报→契税申报→填写申报表→下一步→完善信息→保存→申报→确定→申报→申报成功